在二手房交易中,如果发生违约,法院会根据具体情况判决违约方承担相应的违约责任,这些责任可能包括:
继续履行:
违约方需按照合同规定继续履行其义务,除非存在法律上或事实上的不能履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高等情形。
赔偿损失:
违约方需以支付金钱的方式补偿守约方因违约行为所遭受的损失,包括合同履行后可以获得的利益。
支付违约金:
如果双方事先约定了违约金,法院通常会按照约定的违约金进行赔偿。但如果违约金过高或过低,法院有权根据实际损失进行调整。
定金:
如果交付了定金,根据定金罚则,给付定金的一方不履行合同时无权要求返还定金,而收受定金的一方不履行合同时应当双倍返还定金。
法院在判决时会综合考虑合同的具体条款、双方的行为、实际损失、公平原则等因素,并可能根据案件具体情况对违约金数额进行适当调整。