建筑工程管理费的计算通常涉及以下几个步骤:
确定组合定额子目
通常一个工程量清单项目对应定额上的多个子目。
计算定额子目工程量
分别计算工程量清单项目对应的各个定额子目的工程量。
测算人材机消耗量
可以参照合同约定或项目当地的消耗定额。
确定人材机单价
根据工程项目的具体情况及市场资源供求状况确定,并考虑调价系数。
计算清单项目的工程直接工程费
直接工程费 = Σ计价工程量 × (Σ人工消耗量 × 人工单价 + Σ材料消耗量 × 材料单价 + Σ台班消耗量 × 台班单价)
计算清单项目的管理费和利润
管理费 = 直接工程费 × 管理费费率
利润 = (直接工程费 + 管理费) × 利润率
计算清单项目的综合单价
综合单价 = (直接工程费 + 管理费 + 利润) / 清单工程量
核定综合费率
综合费率 = (管理费 + 利润) / 清单工程量(非全费用)
如果加上规费和税金,则综合费率 = (管理费 + 规费 + 利润 + 税金) / 清单工程量(全费用)。
管理费率的计算
管理费率的计算可以基于以下几种方法:
按项目总造价比例计算
管理费 = 项目总造价 × 管理费率(通常在5%到15%之间)。
按实际管理成本计算
详细记录和核算每一项管理活动的费用,包括人员工资、办公费用、交通费用等,然后求和得出管理费。
参考行业标准计算
根据行业惯例或相关标准来确定管理费率。
建议
选择合适的方法:根据项目的具体情况选择最合适的管理费计算方法,以确保既符合行业规范又能准确反映项目的实际管理成本。
考虑合同条款:在计算管理费时,应充分考虑合同中的相关条款,确保费用的合理性和合法性。
详细记录和核算:无论采用哪种计算方法,都应详细记录和核算相关费用,以确保数据的准确性和可追溯性。