南京的商住两用房具有以下特点：
优点
使用灵活：
既可以居住，也可以注册公司办公，适合需要创业的年轻人。
交通便利：
通常位于城市中心或交通便利的地段，方便居住和工作。
生活便利：
周边配套设施齐全，如商场、医院、公园等。
环境良好：
小区管理严格，绿化及公共设施完善。
总价低：
小户型设计，适合预算有限的购房者。
缺点
产权年限短：
产权一般为40-50年，到期后续期尚无定论。
首付比例高：
首付通常不低于50%，不能使用公积金贷款。
贷款年限短：
贷款期限一般不超过10年，还款压力大。
生活成本高：
水电费和物业费按商业标准收费，远高于住宅。
不能落户：
无法迁入户口，影响子女就近入学等。
可能存在安全隐患：
部分商住两用房可能存在消防和建筑规范上的问题。
总结
南京的商住两用房适合那些追求灵活居住和工作环境的年轻人，尤其是创业者。然而，由于其较高的首付和贷款成本，以及不能落户的限制，潜在买家需要仔细权衡自己的财务状况和长期居住规划。同时，考虑到生活成本和潜在的安全隐患，购买前应充分了解并评估所有相关信息