不住人的房子物业费收取情况通常根据以下规定和原则进行：
合同规定 ：首先应查看物业服务合同中关于物业费收取的具体条款。一般情况下，即使房屋不住人，业主仍需按照合同约定支付物业费。空置折扣
若房屋交付后业主未入住，业主可以向物业服务企业申请，按规定标准的70%交纳物业费。
有些地区可能允许空置房在一定条件下（如连续空置半年以上）支付50%的物业费。
特殊情形
如果小区内存在未完工的建筑，业主可能可以申请物业费打折，通常低于规定标准的15%-30%。
未计入产权面积的附属房屋通常不得收取公共服务费。
地方政策：
不同地区可能有不同的规定，应参考当地出台的相关政策。
协商空间：
业主和物业管理公司可以协商确定具体的物业费支付方式，包括打折或其他优惠措施。
违约责任：
如果业主选择不按规定支付物业费，可能需要承担相应的违约责任。
请根据您所在地区的具体规定和物业服务合同的内容来确定应缴纳的物业费金额。如果您需要进一步的帮助，请提供具体位置信息，以便给出更精确的指导