当买房贷款下不来时，可以采取以下措施：
与卖方协商
首先，与卖方进行充分沟通，解释贷款办不下来的原因，并尽量争取卖方的理解和支持，以便延长等待时间或寻求其他解决方案。
查明贷款失败原因
找出贷款无法获批的具体原因，如个人信用问题、偿还能力不足、材料不齐全等。
如果是个人信用问题，可以尝试更换银行或增加首付款数额，以减少贷款金额，并确保资料准备齐全。
补救贷款
与银行业务员沟通，了解贷款被拒的具体原因，并针对性地解决问题，如补充材料、改善信用记录等。
换家银行
如果贷款在一家银行迟迟未获批准，可以尝试向其他银行申请贷款。不同银行的贷款政策和审核标准不同，可能会有一些银行更宽松。
找担保公司
如果自身资质确实存在问题，可以考虑通过担保公司贷款。但需注意，担保公司会收取额外的手续费、担保费和利息费等。
退回首付
如果贷款办不下来是由于开发商或卖方的原因，如销售未具备销售条件的房屋或提供虚假材料，可以要求退还首付及定金，并可能获得相应的利息损失赔偿。
法律途径
如果因政府政策或银行规定变化导致贷款无法实现，且合同中没有明确约定，可以起诉并举证自己没有过错，要求开发商退还首付及定金。
咨询专业律师
在整个过程中，建议咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助，确保自身权益得到保障。
通过以上措施，可以尽可能减少贷款办不下来的损失，并找到合适的解决方案。