面对欠房租赖着不走的情况，房东可以采取以下措施来维护自己的权益：
协商沟通
首先尝试与租户进行协商，了解其拒不支付租金的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。
如果协商无果，可以要求租户续签合同并继续缴纳租金，或者要求其立即搬离房屋。
发送催款通知
如果协商和续签都不奏效，房东可以向租户发送书面的催款通知，明确租金支付的最后期限，并警告其如果不履行将采取法律行动。
法律途径
如果催款通知后租户仍然拒不支付租金且不搬离，房东可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房屋并返还出租人，同时要求支付逾期腾房占有使用费。
在诉讼过程中，房东应提供充分的证据，如租赁合同、租金支付记录等，以证明租客存在违约行为。
申请仲裁
如果租赁合同中约定了仲裁方式解决争议，房东可以根据仲裁协议向相关仲裁机构提起仲裁申请。
仲裁结果具有法律效力，如果租户不履行仲裁裁决，房东可以申请法院强制执行。
寻求第三方协助
房东可以向当地房管局或居委会反映情况，请求其协助解决租赁纠纷，重新签订租赁合同，并明确约定租金支付方式和违约责任。
公证与强制执行
办理租赁合同赋予强制执行效力公证，当债务人不履行合同时，债权人可以直接向法院申请强制执行。
报警处理
租户长期拖欠租金且拒不搬离，房东可以报警，但警察一般仅能进行调解，并不能直接采取强制措施。
在处理此类问题时，房东应保持冷静，遵循法律程序，确保自己的权益得到合法维护。同时，建议在处理过程中保留好所有相关证据，以便在法庭上有力地证明租户的违约行为。