二手房首付的计算方式如下：
净首付款 ：净首付款是实际成交价减去客户贷款额，不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。贷款额：
贷款额等于二手房评估价乘以贷款比例。首次贷款额度可达评估价的70%，二套房贷款额度在40%-70%之间，具体比例根据当地政策和银行要求而定。
评估价：
银行会对二手房进行评估，评估价通常低于市场价格。评估价越高，贷款额度越大，净首付款则越少。
首付比例
首套房一般执行30%的首付比例。
二套房的首付比例在40%-70%之间，具体比例根据当地政策和银行要求而定。
特殊情况
如果上家没有贷款，或者不需要下家还贷，下家资质很好，可以申请8成贷款，那么首付可以降低到2成。
建议
了解当地政策：
不同地区的首付比例和贷款政策可能有所不同，建议在购房前详细了解当地的具体政策。
评估房屋价值：银行评估价是决定贷款额度和首付的关键因素，买家可以通过与银行合作的专业机构进行房屋评估，以获取更准确的评估价。
咨询银行：不同银行的贷款政策和首付要求可能有所差异，直接咨询银行可以获得最准确的信息。
通过以上步骤和注意事项，可以更准确地计算二手房首付，并确保购房过程顺利进行。