购买房产时签订的协议书应当包含以下关键要素，以确保双方权益：
基本信息
双方姓名或名称和住所。
房产的具体位置、面积、户型、用途、房产证号等详细信息。
交易条款
房产的成交价格。
付款的期限和方式，包括定金、首付、尾款等。
权利与义务
双方的权利和义务，如甲方提供房屋所有权证明、乙方按时付款等。
违约责任
违约情况下的责任和赔偿方式。
争议解决
解决争议的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
其他约定
根据具体情况可能需要补充的其他条款，如房屋交付标准、装修情况、税费承担等。
协议书应当遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定，并确保所有条款明确、具体，避免模糊不清的表述。双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
请根据具体情况调整上述内容，并咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性