当您考虑购买法拍房且该房产存在抵押时，以下是您可以遵循的步骤：
了解抵押情况
查阅法院提供的法律文件，如拍卖公告、房产评估报告，了解房产的抵押详情。
确认抵押权人、抵押金额、抵押期限和抵押物种类等信息。
联系金融机构
主动联系抵押权人了解剩余贷款金额和清偿流程。
评估房产价值
请专业房产评估师估价或通过市场比较了解房产市场价值。
财务准备
准备足够的资金来解除抵押，包括支付拍卖保证金和清偿抵押债务。
竞拍成功后的步骤
确认过户事宜，并缴纳剩余款项和相关税费。
持法院出具的文书到房屋管理部门解除抵押登记。
解除抵押
支付全款后，抵押权人应出具解除抵押的文件。
办理过户登记
凭法院的法律文书和其他相关材料办理过户手续。
请确保在参与竞拍前详细了解所有相关信息，以避免后续可能出现的法律纠纷。