在离婚时，处理贷款购买的房产分割问题，通常需要考虑以下几种情况：
夫妻共同购买的房产
无论房产证上是一方还是双方的名字，一般都认定为夫妻共同财产。
分割时，双方可以协商确定房产的归属、补偿金额及贷款偿还方式。
如果协商不成，可以寻求法院的帮助，法院会根据房产价值、剩余贷款金额、双方的经济状况等因素进行判决。
婚前一方购买，婚后共同还贷的房产
房产归婚前购买方所有，但婚后共同还贷部分及房屋升值部分应视为夫妻共同财产。
婚前购买方需对另一方进行补偿，补偿金额通常根据房屋评估价值的一定比例确定。
婚后共同还贷部分，双方可以协商如何分担，或者由获得房产所有权的一方承担剩余贷款责任。
婚前一方购买，婚后另一方未参与还贷的房产
房产通常视为婚前购买方的个人财产。
另一方若能提供证据证明自己在婚姻期间对房产有贡献，法院可能会考虑这些因素进行适当补偿。
协议分割
夫妻双方可以通过协商的方式解决房产分割问题，包括房产的归属、补偿金额及贷款偿还方式。
协商达成的协议应尽量公平合理，避免后续纠纷。
竞价取得
如果夫妻双方都想要房产，可以通过竞价的方式来决定房产归属。
出价高者获得房产所有权，同时按照竞价金额向另一方支付相应的补偿款，并承担后续贷款。
法院判决
如果协商不成，双方可以向法院提起离婚诉讼，由法院来判决房产的分割。
法院会根据法律规定和实际情况进行综合考虑，确保双方在财产分割中达到公平、合理的状态。
出售房产
如果双方都同意，可以将房屋出售，用所得的售房款按照双方协商的比例进行分割。
这种方式虽然能够快速解决房产分割问题，但也可能带来经济损失，需要谨慎考虑。
继续还贷分割
双方可以协商确定一个合理的还贷比例，并签订相关协议，继续共同承担还贷责任。
需要双方都有足够的经济能力和信用记录来支持继续还贷。
变更贷款人
在某些情况下，夫妻双方可以与贷款银行协商，变更贷款人。
这种方式的难度较大，因为银行通常不会配合。
建议
协商优先：夫妻双方应尽量通过协商的方式解决房产分割问题，以减少争执和维护双方的感情。
评估与补偿：在协商或诉讼过程中，建议对房产进行专业评估，明确各自的权益和补偿金额。
法律咨询：在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。