香港别墅的价格差异较大，可以从以下几个方面进行概述：
普通地段的别墅
在新界的一些相对不太核心但也有一定居住氛围的区域，别墅价格可能相对较低。每平方英尺的价格可能在数万港元到十几万港元不等。例如，一套面积在2000平方英尺（约186平方米）左右的别墅，总价可能在2000万至4000万港元左右。
中高端地段的别墅
在沙田、九龙塘等中高端地段，别墅价格会更高。例如，沙田九肚山丽坪路的富豪·山峯项目的洋房，实用面积在2200至5000平方英尺，价格也会因面积、位置等因素有所不同，每平方英尺价格可能在3万至5万港元左右，一套这样的别墅总价可能在6000万至2亿港元。
顶级豪宅地段的别墅
在香港的山顶、南区等顶级豪宅区域，别墅价格堪称天价。例如，山顶卢吉道曾有一幢两层高、面积超过万平方英呎的独立屋，交易价格为8.38亿港元，每平方英呎价格约71,703港元。
具体案例
2024年7月，香港马鞍山云海别墅项目中，面积最大的洋房Violet Avenue 10号屋实用面积3804平方呎（约353.4平方米），附带2792平方呎（约259.4平方米）花园，成交价高达1.1亿港元，折合每平方呎价格为29,066港元（约每平方米27.2万港元）。
2024年3月，马鞍山云海别墅的1号Lily Avenue洋房实用面积为3199平方呎（约297.2平方米），附1310平方呎（约121.7平方米）花园，以7808.75万港元售出，成交呎价达24,410港元（约每平方米22.5万港元）。
综上所述，香港别墅的价格范围较广，从数百万港币到数亿港币不等，具体价格还需根据别墅的具体位置、面积、新旧程度、装修标准等因素来确定。建议在购买前，详细了解并实地考察相关别墅的实际情况，以便做出更为明智的投资决策。