办理个人二手房贷款通常需要遵循以下步骤：
确定按揭服务公司和贷款方案
选择一家可靠的中介按揭服务公司。
向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
查询公积金（如需公积金贷款）。
签订房屋买卖合同
与卖方签订房屋买卖合同。
准备贷款资料
提供身份证明、收入证明、房屋买卖合同、首付款证明等。
如需要，进行房屋评估。
审核贷款资质
由按揭服务公司或银行进行初步审核。
签订贷款协议
通过审核后，与银行签订贷款合同。
办理房屋过户和抵押手续
办理房屋产权过户。
办理房屋抵押登记。
银行放款
银行在收到房产证和抵押证明后，将贷款金额发放给卖方。
按期还款
按照合同规定，借款人每月按时还款。
请确保在办理过程中，所有文件和信息都是最新的，并且符合银行的要求。如果有任何疑问，建议直接咨询银行或按揭服务公司以获得最准确的指导