二手房的年份计算主要依据 自房屋竣工验收合格交付使用之日起。具体计算方式如下：
房龄计算
房龄是从房屋竣工验收合格并交付使用的那一天开始计算的。
可以通过查看房产证上所依附的房屋登记表的建成年代，或者询问小区居民等方式来查询房龄。
产权年限计算
二手房的产权年限一般是从当事人拿到土地使用权证的那天开始计算的。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地的使用年限为70年，这个年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始算起。
房屋产权年限是土地使用年限减去已经使用过的年限。例如，如果房屋已经使用了10年，那么该房屋的产权年限为70年减去10年，即60年。
建议
确认房龄：购买二手房时，应仔细查看房产证上的信息，或通过其他可靠途径确认房屋的建成年代，以确保房龄计算的准确性。
了解产权年限：了解房屋的土地使用年限，有助于评估房屋的价值和后续可能涉及的土地使用问题。
这些信息可以帮助购房者更准确地了解二手房的房龄和产权年限，从而做出更明智的购房决策。