增值税的计算方式主要依据房屋的持有年限和类型，具体如下：
不满两年的情况
全额征收：增值税 = 交易总价款 ÷ 1.05 × 5% × 1.13。
差额征收：增值税 = （交易总价款 - 购房总额） ÷ 1.05 × 5% × 1.13。
满两年但不满五年的情况
普通住宅：免征增值税。
非普通住宅：增值税 = （销售收入 - 购房总额） ÷ 1.05 × 5% × 1.13。
满五年及以上的情况
普通住宅：免征增值税。
非普通住宅：免征增值税。
示例计算
假设一套二手房的交易价格为300万元，且持有时间不满两年：
全额征收：增值税 = 300万元 ÷ 1.05 × 5% × 1.13 = 14.29万元。
差额征收：增值税 = （300万元 - 购房总额） ÷ 1.05 × 5% × 1.13 = 14.29万元。
建议
选择合适的征收方式：如果房屋持有时间不满两年，可以选择全额征收或差额征收，具体方式可以根据个人实际情况选择。
了解税收优惠政策：对于持有满五年及以上的普通住宅，可以享受免征增值税的优惠政策，这可以显著降低交易成本。
以上信息基于最新的税收政策和规定，具体实施可能会因地区和具体情况有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保准确理解和遵守相关税收政策。