当一方不同意卖房时，可以采取以下几种方式解决：
协商解决
与不同意出售的一方进行沟通，了解其顾虑并寻求共同点，看是否能达成一致意见。
依据共有协议或合同
如果房产是按份共有，且份额达到总份额三分之二以上，可以决定处分房产。
如果是共同共有，则需要全体共有人同意。
分割协议
如果共有人达成分割协议，可以将房屋进行分割，按照产权份额分别占有，或者由一方买断其他共有人的份额。
请求分割共有财产
如果协商未果，共有人之一可以请求法院对共有财产进行分割。
提起诉讼
如果分割请求不被接受或无法达成分割协议，可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决处理共有财产。
优先购买权
不同意卖房的共有人有优先购买权，即愿意出售份额的共有人应先向其他共有人提出出售意向。
法院裁决
如果房产属于夫妻共同财产，且双方无法就房产分割达成一致，法院会根据具体情况，如照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
房产评估
夫妻离婚时，如果一方不同意卖房，双方可以申请对房子进行评估，按照评估的价值作为分割的依据。
拍卖房屋
如果双方均不主张房屋所有权，可以根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
在处理过程中，应遵守《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国婚姻法》等相关法律法规，确保合法合规。