当银行房贷申请未能通过时，您可以采取以下步骤：
了解原因
联系银行了解贷款被拒绝的具体原因，如信用记录、收入状况、负债比例等。
信用问题
如果信用记录不佳，及时还款、减少逾期记录，并等待一段时间后重新申请。
收入与负债
如果收入不稳定或过低，尝试增加收入来源，如兼职或创业。
如果负债过高，尝试减少负债，如削减开支、还清其他债务。
增加首付款
考虑增加首付款比例，以降低贷款金额，提高贷款通过率。
换银行申请
如果当前银行无法放款，可以尝试申请其他银行的贷款。
担保人
如果个人信用不足，可以寻找信用良好的担保人进行担保。
担保公司
如果自身资质不足，可以考虑通过担保公司贷款，但要注意相关费用可能较高。
合同条款
检查购房合同中关于贷款不成功的条款，了解是否有退款或赔偿的规定。
协商解决
如果贷款问题由卖方（如开发商）引起，可以协商解除合同或要求赔偿。
耐心等待
有时候贷款申请需要一段时间，如果初次申请被拒，可以等待一段时间后重新申请。
请根据您的具体情况选择合适的解决办法。