房地产中介机构在协助客户办理贷款业务时，通常会遵循以下步骤：
贷款申请：
借款人需以书面形式向贷款银行提交贷款申请，并准备相关贷款资料。
开设账户：
卖房人和买房人应在贷款银行开设账户，特别是买房者需将首付款足额存入贷款银行指定的账户中。
贷款审批：
贷款银行会对借款人的申请进行全面调查、审查及审批，借款人需与银行签署借款合同及《划款扣款授权书》。
办理手续：
借款人需办理房屋过户、保险、公证以及抵押登记等手续。
提交抵押物：
借款人将完成抵押登记的房屋所有权证、房屋他项权证及购买的房屋保险单（正本）交给贷款银行作为抵押物。
贷款划拨：
在所有手续完成后，贷款银行将贷款金额划拨到借款人在银行开设的账户，并根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款从借款人账户划转至售房者账户。
以上步骤完成后，借款人便成功借到款项。需要注意的是，这个过程可能因具体银行和地区政策有所不同，请以实际情况为准。