签订房屋买卖合同时，请遵循以下步骤和注意事项：
房屋买卖签约流程：
了解合同条款
与经纪商量并制定出价与谈判策略。
确立价格、订金、交房日期和其他附加条件（如贷款和验房）。
签字与递交合同
买卖双方签字并递交合同，可直接递交或传真。
进行购房资质审核（买方）和房屋核验（卖方）。
缴纳订金与资金监管
在合同有条件生效后，缴纳订金。
房款资金监管，确保资金安全。
缴税与产权变更
办理缴税业务和产权变更手续。
贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，领取新产权证，合同完全生效。
物业交接
新业主与物业公司签署新的物业合同。
注意事项：
签约主体：确认买卖双方身份及资格。
合同内容：仔细阅读合同，包括房屋基本信息、价格与付款方式、交房时间与标准等。
附加条件：注意合同中关于贷款、验房等附加条件的约定。
面积确认：明确建筑面积、套内建筑面积和公摊面积，注意误差范围。
付款方式：明确付款方式（一次性、按揭、分期付款）和时间节点。
交房标准：明确交房日期和毛坯房或精装修房的标准。
合同备案：商品房买卖合同需在房管局进行备案。
委托代理人：如本人不能亲自办理，需办理委托公证，由代理人代为签约。
合同法律效力：请律师代理或介入，并对合同进行公证，确认其法律效力。
测绘部门实测面积文件：要求开发商在交房时出示实测面积文件。
结尾：
请确保在签约前彻底理解所有条款，并在必要时寻求专业法律意见。