卖房买房的贷款流程通常包括以下几个步骤：
买房贷款流程
了解按揭服务公司和贷款方案：
确定可贷款金额和年限。
签订房屋买卖合同：
约定过户时间、户口迁移等。
准备贷款资料：
包括身份证明、收入证明、房屋买卖合同等。
审核贷款资质：
银行对买方的信用和房屋情况进行调查。
签订贷款协议：
与银行签订借款合同，明确贷款金额、利率、期限等。
公证和保险：
办理房屋过户和抵押手续，并购买房屋保险。
办理房产证和抵押证明：
等待银行放款。
卖房贷款流程
了解自身征信情况：
确保信用良好。
了解不同银行的贷款政策：
选择合适的贷款方案。
准备相关资料：
包括身份证明、房屋产权证明、同意出售证明等。
签订贷款合同：
与银行或指定律师事务所签订贷款协议。
房屋评估：
由评估公司对房屋进行评估。
办理抵押登记：
将房屋产权证明提交给银行，办理抵押手续。
银行放款：
银行审核通过后，将款项划拨给卖方。
注意事项
贷款额度：通常基于房屋评估价值和实际成交价的较低者。
担保费用：若需要担保公司参与，需明确担保费用。
房产证信息：房产证上的竣工日期和贷款年限可能影响贷款额度和年限。
还款方式：借款人需按期向银行还款付息。
抵押登记：贷款结清后，需办理抵押登记涂销手续。
请根据具体情况调整上述流程，并咨询当地房产交易和银行以获取最新信息