复试面积的计算方法如下:
测量楼层高度
复式楼通常有上下两层,需要测量每层的净高。
计算每层面积
用长乘以宽计算每层的实际使用面积,注意将所有房间、阳台等都计算在内。
合并面积
将上下两层的面积相加,其中阳台、阁楼等的面积需要按比例计算。通常阳台建筑面积按0.5计算。
计算赠送面积
某些情况下,开发商会提供一定比例的赠送面积,需在最终计算中考虑。
具体步骤示例:
第一层面积:80平方米
第二层面积:60平方米
阳台面积:5平方米(按0.5计算)
计算过程:
1. 第一层面积:80平方米
2. 第二层面积:60平方米
3. 阳台面积:5平方米 × 0.5 = 2.5平方米
4. 总面积 = 第一层面积 + 第二层面积 + 阳台面积 = 80平方米 + 60平方米 + 2.5平方米 = 142.5平方米
注意事项:
如果楼层高度在2.2米以上,该层面积全额计入建筑面积。
如果楼层高度低于2.2米,则按实际面积的一半计算。
阳台面积的计算取决于是否有顶盖,有顶盖的阳台按全部面积计算,没有顶盖的阳台按一半面积计算。
楼梯等公共空间通常也计入房屋建筑面积。
通过以上步骤和注意事项,可以较为准确地计算出复式房的复试面积。