贷款房屋出售通常有以下几种方式：
提前还款
卖方可以提前还清贷款，然后办理房屋出售和更名手续。
需要向银行申请提前还款，并支付可能的提前还款费用。
转按揭
将房屋的贷款债务转给新的买房人。
需要卖方提前向银行申请变更借款人、借款期限等信息，并获得银行的同意。
流程较为复杂，且目前能做转按揭的银行较少。
使用买方的首付款缴清剩余贷款
买方支付一定比例的首付款（通常为总成交额的30%-40%），卖方使用这部分资金还清剩余贷款。
清偿贷款后，撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
利用银行贷款来缴清剩余贷款
卖方可以利用其名下的其他抵押物（如其他房产）向银行申请贷款，用以付清想要出售的房产的贷款。
典当融资
通过典当行快速获得贷款，但利率较高，通常不推荐使用。
尾款支付方式
在交易中留有尾款，待房主用前期支付的钱将房贷还清后再办理过户手续。
在处理这些步骤时，需要注意以下事项：
确认卖方的户口是否已迁出，避免交易后出现纠纷。
明确房屋内的设施设备情况，包括水电煤、上网费用等。
了解银行对提前还贷的要求和可能产生的费用。
办理过户手续时需提交必要的文件，如房屋所有权证、身份证明等。
留意可能涉及的税费和手续费，如房产交易税、契税、手续费等。
请根据具体情况选择合适的出售方式，并咨询专业律师或房产中介以获得更详细的指导和帮助