房屋产权的计算通常遵循以下规则：
产权起始时间
商品住宅的产权年限通常从开发商取得土地使用权之日起算。
住宅用地的土地使用年限全国统一为70年。
产权到期处理
当产权年限到期后，理论上房屋本身仍然属于购房者，但需要处理土地使用权延期的问题。
根据中国法律，土地所有权归国家所有，个人获得的是土地使用权。到期后可能需要补交土地出让金以继续使用土地。
计算产权剩余年限 （以新房和二手房为例）：新房
：产权年限 = 土地使用年限 - （当前时间 - 开发商拿地时间）。
二手房：产权年限 = 土地使用年限 - （原购房时间 - 开发商拿地时间） - （当前购买时间 - 原购房时间）。
特殊类型房产
房改房的产权年限起算时间以参加房改后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
经济适用房的使用年限为50年。
房产证满五年
房产证满五年通常是根据房产证或契证的发证时间来判断的。
对于二手房，需要查看一手房产证的时间。
法律上的产权计算
法律上房屋产权五年的计算要看契税票和房产证的日期，契税票日期早于房产证日期时，以契税票日期为准。
以上信息基于您提供的参考信息和我自身的知识整理得出。