卖阁楼的情况因具体情况而异，以下是一些关键点：
产权情况
有独立产权：如果阁楼具有独立产权，可以正常买卖过户。这类阁楼价位较低，但成交较少。
无产权只有使用权：大部分阁楼没有产权，只有使用权，交易时需谨慎。有些小区阁楼带有房产证，可以正常交易，但价格较低。
实用性和市场需求
实用性：阁楼通常带有赠送的附带面积，如果实用性好，例如坡屋顶的阁楼，具有较好的隔热保温和防潮效果，性价比较高。
市场需求：特定客户群体对阁楼有需求，尤其是那些需要额外空间或喜欢阁楼视野的客户。
销售策略
整体出售：如果房产证上的总面积包括阁楼面积，顶楼房子出售时阁楼需同步出售，不能分开。
分开出售：如果阁楼的楼梯在室外，可以与原业主协商只卖顶楼一层，不卖阁楼。这种情况下，进出阁楼不会影响新住户。
注意事项
水电分离：如果买的只是顶楼而非阁楼，需要将两层的水电分开，防止后期有人蹭水电。
拆改费用：如果后期需要拆改阁楼，费用需由原业主承担，避免入住后产生纠纷。
建议
确认产权：在出售阁楼前，务必确认阁楼的产权情况，是否有独立产权或仅使用权。
评估实用性：考虑阁楼的实用性和市场需求，确定是否容易找到买家。
协商协议：如果考虑分开出售阁楼，务必与原业主协商好后期使用权和费用问题，避免后期纠纷。
检查水电和结构：确保阁楼的水电独立，结构安全，避免在交易后出现问题。
通过以上步骤和注意事项，可以更有效地出售阁楼，避免潜在的法律和实际问题。