查看二手房的房龄可以通过以下几种方法：
去建委查询房屋档案
这是最稳妥的方式，通过查询房管部门的房屋档案可以获取最精确的房龄信息。需要房主携带房本和身份证明等资料现场查询。
查看房产证
房产证的办理时间可以大致推断出房龄。对于第一次在二手房市场销售的房子，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房产证上有房屋的建成时间或测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
观察房屋使用状况
房屋使用状况也能透露出房屋的建筑年代。例如，二手房墙面很新，通常是重新粉刷过的。通过观察墙面、下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶等难以更换的物件，可以判断出房屋的真实房龄。
询问小区其他居民
如果可能的话，可以向小区其他居民了解房屋的使用年限和历史，这些信息有时比官方记录更可靠。
查询底档
购房者可以与卖方一起携带产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行查询，以了解房屋的真实房龄。
观察外立面
通过观察房子的外立面，可以推测出房龄。不同年代的建筑使用的外墙材料不同，如1988年以前多为水泥外墙，1988年至1992年间采用石米外墙，1993年至1996年使用马赛克装饰外墙，1996年以后则流行条形砖外墙。
细辨内结构
通过观察房屋内部结构，如厅的大小、户型设计、建筑材料等，也可以大致判断出房屋的年代。例如，上世纪80年代的房屋多为六层板楼，使用预制板修建，而90年代的房屋则开始注重户型设计，客厅面积较大，使用面积大约在80平方米左右。
建议
最稳妥的方法是去建委查询房屋档案，但需要房主的配合。
较为简便的方法是查看房产证和观察房屋使用状况。
补充信息可以通过询问小区居民或查询底档来获取。
通过以上方法，购房者可以较为准确地判断二手房的房龄，从而做出更为明智的购房决策。