公积金还房贷主要有以下几种方式:
每月直接从公积金账户中提取资金用于还贷
这种方式可以有效减轻购房者的还款压力。当公积金账户余额不足时,购房者需要及时补足还款金额,以确保贷款的正常偿还。
从公积金账户中提取余额提前归还部分贷款
这种方式适用于购房者收入状况出现变化时,如生病、生育、失业等情况,可以帮助购房者暂时减轻还款负担。
一次性从公积金账户中提取余额归还贷款
这种方式适合那些希望尽快结清房贷的购房者。
逐月冲贷
每月直接从公积金账户余额扣款还贷,如果当月公积金账户余额充足,就无需再自筹资金。如果余额不足,剩余部分将从房贷还款卡中进行补扣。办理好逐月冲贷业务后,需要等到次月才会生效,因此本月仍需自筹资金还款。
年冲
每年在固定时间冲贷一次,即每个年度将公积金全部余额用来冲抵贷款本金,实际就是在每年固定时间进行提前部分还贷,从而可以达到减少利息的目的。采用此种方式冲贷后,公积金中心将按剩余的本金,重新生成新的还款计划,可以根据自己的需求选择缩短年限还是减少月供。不同于逐月冲贷,选择年冲方式,每月仍需使用自有资金还款。
一次性还款法
从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法
从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。
建议
购房者应根据自身实际情况和需求选择合适的公积金还贷方式。如果公积金账户余额较多,可以考虑一次性还款法或年冲方式,以减少利息支出。如果公积金账户余额较少,但需要短期内减轻还款压力,可以选择逐月冲贷或停止还贷若干月法。无论选择哪种方式,都应提前了解相关政策和流程,确保操作顺利进行。