计算房屋满五年的依据主要是 房产证或契税票的日期，具体计算方式如下：
房产证日期 ：以房产证上的登记日期为准，如果房产证下发的时间满五年，则该房产视为满五年。契税票日期：
如果房产证上的时间不满五年，可以参照契税票上的时间。如果契税票上的时间也未满五年，则需要等到契税票的时间满五年才算。
孰先原则：
房产证和契税票上的日期，哪个先满五年，则该房产视为满五年。
其他特殊情况
对于通过非购买形式如受赠、继承、离婚财产分割等取得的住房，其满五年的计算也是按照上述规定来确定的。
如果房产证遗失或破损，进行过房产证更换的，可以按照原房产证的发证时间判定是否满五年。
建议
在实际操作中，为确保准确无误，建议以房产证和契税票上的日期中较早的一个作为满五年的起始点，并进行相应的查询和确认。这样可以避免因日期不明确而产生纠纷。