办理房产抵押贷款的步骤如下：
向银行提出贷款申请，并填写住房抵押申请书，提交银行所需的证明材料，如借款人的身份证明、收入证明、房屋产权证等。
银行对借款人的贷款申请及相关材料进行审查，确定贷款额度和利率。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，并办理房产抵押登记或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证，确保合同的法律效力。
贷款合同签订并经公证后，银行将贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
借款人按合同约定按月还款，直至贷款全部还清，并取消房产抵押拿回房产证。
需要提供的材料
借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证
借款人的个人收入证明
房屋所有权证、原购房协议正本和复印件
房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明
公司房产抵押贷款还需提供企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件、企业营业执照复印件等。
注意事项
借款人需符合银行的贷款条件，如年龄、工作稳定性、信用记录等
抵押房产必须符合银行的要求，如产权清晰、无法律纠纷等
办理过程中需确保所有文件的真实性和完整性，避免因资料问题影响贷款审批
通过以上步骤和准备相关材料，可以顺利完成房产抵押贷款的办理。建议在办理过程中与银行保持良好沟通，确保每一步骤顺利进行。