购房贷款的两种常见计算方法是等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法
每月还款额固定，包含本金和利息两部分。
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
例如，贷款本金为100万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%，则每月还款额约为5307.27元，总利息约为910616.19元。
等额本金还款法
每月还款的本金固定，利息随本金减少而减少。
每月还款本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数
每月还款利息 = 剩余本金 × 月利率
每月还款总额 = 每月还款本金 + 每月还款利息
例如，贷款本金为100万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%，则第一个月还款额为6883.33元，最后一个月还款额为2933.19元，总利息约为600616.19元。
建议
选择哪种还款方式取决于购房者的经济状况和还款能力。等额本息还款方式适合每月还款额固定、初期还款压力较大的购房者；而等额本金还款方式适合每月还款额逐渐减少、总利息较低的购房者。购房者可以根据自身情况选择最适合自己的还款方式。