当小区房屋变成危房时，可以采取以下措施：
观察使用
如果采取了安全技术措施后，房屋在短期内可以使用，但必须随时观察房子的情况，确保使用安全。
停止使用
如果房屋已经确认没有维修的价值，应立即停止使用，以防发生危险。
拆除重建
如果经济条件允许，可以考虑拆除危房并重新建造新房。根据相关法律规定，危房重建可以享受减免建设税费的优惠政策。
维修加固
如果危房等级较低，仍有修缮加固的价值，可以请专业的建筑设计师或结构工程师制定加固方案，并进行施工。在施工过程中，必须严格控制质量，确保加固后的房屋安全可靠。
申请政府补贴和手续
危房住户可以向当地政府申请危房改造的经济补助，并办理相关的手续。政府会根据房屋的危险程度和影响范围，安排修建计划，并采取有效措施确保住用安全。
及时搬离
危房内的居民必须立即搬离，并向当地政府或相关部门报告，确保自身安全。
专业鉴定
委托专业的房屋安全鉴定机构对危房进行鉴定评估，明确危房等级和改造可行性。鉴定机构需要具备一定的资格，并且鉴定程序由房屋所有权人申请。
规划与设计
如果决定拆除重建，需要向当地规划、建设等部门提出重建申请，提交相关材料，如房屋产权证明、危房鉴定报告、重建规划方案等。获得重建许可证后，应聘请专业设计师进行规划设计。
综上所述，处理小区危房需要综合考虑房屋的危险程度、经济条件及政府政策，选择最合适的处理方案，确保居民的生命财产安全。