交契税首套房的计算方法主要 根据房屋面积和是否为家庭唯一住房来确定。以下是具体的税率和条件：
面积不超过140平方米
对于个人购买家庭唯一住房，无论是90平方米及以下还是90平方米以上，契税均按房屋成交价的1%征收。
对于个人购买家庭第二套住房，面积同样不超过140平方米的情况下，契税也按房屋成交价的1%征收。
面积超过140平方米
对于个人购买家庭唯一住房，面积超过140平方米的情况下，契税按房屋成交价的1.5%征收。
对于个人购买家庭第二套住房，面积超过140平方米的情况下，契税按房屋成交价的2%征收。
其他特殊情况
对于购买新房或一手房，契税的税率通常在1%至3%之间，具体税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房来确定，但上述1%至2%的税率适用于面积不超过140平方米的首套房和第二套房。
建议
确认房屋面积：在购房前，务必确认房屋的实际面积，以便准确计算契税。
了解政策细节：不同地区可能存在细微政策差异，建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构，获取最准确的信息。
考虑时间因素：新政策可能刚刚实施，可能存在政策执行的时间差，建议在购房前确认最新的税收政策。
希望以上信息对您有所帮助。