购买法院拍卖的物品，尤其是房产，通常需要遵循以下步骤：
支付保证金
买受人需要向法院支付一定比例的保证金，以参与竞拍。保证金的具体金额通常由法院根据拍卖物品的价值来确定。
参加竞拍
买受人凭银行进账单及法院财务收款凭证到拍卖机构进行竞买。竞拍通常通过网络平台进行，买受人需要在规定的时间内完成出价。
确认成交
拍卖结束后，系统自动生成竞价结果，法院核实后确认成交。买受人需要按照拍卖公告中的规定支付余款。
签订转让合同
拍卖成交后，买受人需要与法院签订拍卖房产转让合同，明确双方的权利和义务。
提交必要文件
买受人需要提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等文件至房产登记机关，以便办理过户手续。
核税缴税
双方需要共同到房产登记机关办理核税缴税手续，完成过户登记。具体的税费标准和缴纳方式需根据当地税务部门的规定执行。
办理交割手续
在所有手续完成后，法院会协助买受人办理拍卖房产的交割手续，包括交付房产等。
注意事项：
拍卖物品状况：竞拍者应仔细阅读拍卖公告和物品介绍，了解拍卖物品的实际状况，并承担拍卖物品瑕疵担保责任。
税费问题：核税缴税是购买法院拍卖物品的重要环节，买受人需要了解并遵守相关税费规定。
时间限制：买受人需要在法院规定的期限内完成保证金支付、余款支付及过户手续，逾期将可能面临不利后果。
通过以上步骤，买受人可以顺利完成法院拍卖物品的购买过程。建议在参与竞拍前，详细阅读相关公告和文件，确保自身权益。