拆迁房子的分配方法主要依据房屋的所有权情况以及当地的拆迁政策。以下是几种常见的分配方式:
货币补偿
被征收人可以选择货币补偿,即根据房屋评估价值获得相应的补偿金额。
房屋产权调换
被征收人可以选择房屋产权调换,市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
夫妻共同财产分割
如果被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产,婚后拆迁安置的房屋一般认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。
如果被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产,且安置时按人头计算面积,夫妻双方对于回迁房屋产权享有一定份额,除非父母明确表示是对一方的赠与。
如果被拆迁房屋是夫妻双方婚后所建或购买的,所得回迁房属于夫妻共同财产,离婚时应一并分割。
家庭共有财产分割
如果房屋是家庭成员按份共有的,按照共有份额进行分配;如果是共同共有的,需要协商处理,协商不成可诉诸法院。
拆迁补偿款分配
对于城市私有房屋,拆迁款归房屋所有人所有;若是共有房屋,则归共有人共有,共有人可按约定或法律规定的比例分配。
特殊困难户安置
特殊困难户由本人申请,所在村核实,工作小组审核,张榜公示无异议后优先考虑。
分配流程
公布安置户腾空交房时间顺序,可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象。
公布分配安置房的时间、地点,并发放分配安置房选号通知单。
拆迁户凭通知单选择安置房号,填写安置房分配证明,并由相关领导审核签字。
拆迁户凭安置房分配证明到相关部门办理结算手续,并领取安置房钥匙。
在实际操作中,具体的分配方法可能会因地区和具体政策的不同而有所调整。建议咨询当地相关部门或法律专业人士,以获得最准确的信息和指导。