买房协议要有效，通常需要满足以下条件：
双方当事人资格
双方当事人必须具备完全民事行为能力。
卖方必须拥有合法的房屋产权证明。
合同内容
明确双方当事人的基本信息，包括姓名、联系方式等。
详细描述房屋的具体信息，如地址、面积、结构、附属设施等。
明确房屋的价格、付款方式、付款时间。
规定房屋的交付时间、状态和条件。
明确违约责任，包括违约金和赔偿方式。
确定产权登记时双方的权责分工、产权登记的时间及费用承担。
约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
格式规范
采用正规格式，包含标题、正文、签署日期等必要元素。
双方当事人签字或盖章确认。
法律合规性
协议内容必须真实反映双方当事人的意思表示。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
公证（可选）：
可以选择在公证处对购房协议进行公证，增加法律效力。
以上要点综合了《民法典》的相关规定，确保了购房协议的有效性和可执行性。建议在签订正式合同前，咨询专业律师或法律顾问，以确保所有条款的合法性和完整性