买房子时，可以通过以下步骤进行咨询：
了解开发商资质
确认开发商是否拥有五证（《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）和二书（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》），并查看这些证件是否在有效期内。
选择有良好口碑和品牌的开发商，以确保房屋质量和后续服务。
咨询销售模式
明确询问销售员房屋是按建筑面积出售还是按套内建筑面积出售，两者的主要差别在于建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。
了解房价
询问楼盘的平均价格，并了解不同户型、楼层和位置的价格差异，以便选择最适合自己的房源。
询问房源信息
向售楼人员咨询房屋的具体户型、面积、装修状况、公摊面积、得房率、优惠政策等信息，并进行对比分析。
了解周边配套
询问周边的交通、商业、医疗、学校、银行等配套设施的情况，并确认配套设施的建成时间，以确保入住时的便利性。
确认交房标准
询问期房的入住时间和条件，包括水电、网络等基础设施是否能正常使用，以及小区内的保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否完善。
了解产权情况
确认房屋的产权年限、是否有抵押或查封等情况，并核实房东是否为房屋的所有产权人。
咨询贷款和税费
向银行或金融机构咨询贷款政策和利率，了解首付款比例、贷款额度、还款期限等信息。
咨询当地税务局了解购房税费的最新政策和计算方法。
签订合同
仔细阅读购房合同的具体条款，确保自己的权益得到保障，并在有不清楚的地方及时向专业人士咨询。
通过以上步骤，购房者可以全面、系统地了解购房的相关信息，从而做出明智的购房决策。