出售二手期房需要遵循以下步骤：
信息沟通与审查
交易双方建立信息沟通渠道，购房者了解房屋情况及产权状况，售房者出具合法证件。
确认房屋合法性，包括房屋所有权证、身份证件等。
签订买卖合同
购房者交纳购房定金，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，明确房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等。
申请与审查
交易双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。部门查验证件并审查产权状况，符合上市条件的房屋同意办理过户手续。
立契与税费
房地产交易管理部门依据产权状况和购买对象，批准立契手续。不同房屋性质需缴纳不同税费。
办理产权转移过户手续
办理产权变更登记后，将交易材料移送至发证部门，购房者申请领取新的产权证。
尾款结算与贷款
如购房者需要贷款，与售房者签订贷款手续，尾款在拿到房子或房产证后结清。
与开发商沟通
若房款未结清，需与开发商沟通并获得同意后才可出售。有时需要办理预售合同权益转让手续。
选择交易模式
常见的交易模式包括直接与开发商办理更名手续或签订债权转让合同。前者需开发商配合，后者为市场常见模式。
避免一房二卖
签订合同时，可约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方，并出具《债权转让通知书》给开发商。
订购单转让
上家可先订购房子，然后通过中介公司挂牌出售，将购买权转让给想要买房的人。
建议在出售二手期房时，选择合适的交易模式，并确保所有手续和证件齐全，以保障交易的合法性和安全性。