将房产过户给妻子的方式主要有两种:赠与和买卖。具体流程如下:
赠与过户
订立赠与合同:
赠与人与受赠人(妻子)需要订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。该合同需要采用书面形式,并且必须按规定缴纳相关契税。
办理公证:
房屋赠与必须办理公证。例如,在南京市,除同一户籍的直系亲属之间赠与外,一律需出具经公证机关公证的赠与书。
提交必要材料:
包括地产转移登记申请表、申请人身份证明、原房屋所有权证、赠与合同、公证书等。
缴纳税费:
根据相关规定,房屋赠与需要缴纳契税等税费。
办理过户:
携带上述所有材料到房产交易中心办理过户手续。
买卖过户
签订买卖合同:
买卖双方(夫妻双方)需要签订房产买卖合同。如果贷款购买,则需办理赠与公证,并经贷款银行同意。
提交必要材料:
包括身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表、买卖合同等。
缴纳税费:
根据相关规定,买卖房屋需要缴纳相应的税费,如契税、个人所得税等。
办理过户:
携带上述所有材料到房产交易中心办理过户手续。具体流程可能包括递件、交税、完税过户、领证等步骤。
注意事项
婚姻存续期间:夫妻单方名下房产过户给对方的,需要双方携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。
离婚后过户:需要双方携带身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理。
贷款问题:如果房产是贷款购买的,需要先办理赠与公证,并经贷款银行同意。
税费问题:婚内房产过户给妻子不征收其他任何税费,只收工本费。
建议根据具体情况选择合适的过户方式,并提前准备好所有必要的材料,以确保过户过程顺利进行。