商品房按揭贷款的计算方式主要有两种：等额本金法和等额本息法。以下是这两种方法的计算公式：
等额本息还款法
每月还款额 = 贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数-1]
等额本金还款法
每月还款额 = 贷款本金÷还款月数 + （贷款本金 - 已归还本金累计额）×月利率
其中，月利率通常是根据年利率除以12个月计算得出。
贷款额度计算
贷款额度通常由以下三项的最小值决定：
1. 借款人还贷能力确定的贷款额度；
2. 规定的个人贷款最高限额；
3. 购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%。
贷款利息计算
贷款利息计算通常基于贷款本金、利率和贷款期限。利率可以是固定利率或浮动利率，具体取决于贷款协议。
额外注意事项
贷款期限通常最长不超过30年；
贷款利率可能受到贷款金额、贷款年限和基准利率的影响；
等额本息还款方式下，初期还款额较高，逐月递减；
等额本金还款方式下，每月还款额相同，但总利息支出通常低于等额本息。
请根据您的具体情况选择合适的还款方式，并咨询银行或贷款机构以获取精确的计算结果