要判断一房多卖，可以采取以下几种方法：
查看房屋产权登记情况
在签订购房合同前，购房者可以要求出卖人提供房屋产权证书，并到当地的不动产登记中心查询房屋的产权登记情况。如果发现房屋已经被多次转让或者存在其他争议，应谨慎购买。
留意房屋的实际占有情况
如果房屋已经被他人实际占有，购房者应了解占有人与出卖人的关系，以及占有人是否具有合法的占有权利。如果存在疑问，应进一步核实房屋的产权情况。
关注出卖人的行为举止
如果出卖人在交易过程中表现得异常急切、闪烁其词，或者拒绝提供相关的产权证明文件，购房者应提高警惕，可能存在一房多卖的风险。
细致核对房屋所有产权变动记载
如果发现相同房屋在一段时间内屡次发生产权更迭，那么便很有可能存在一房多卖现象。
认真审查买卖契约的签定时间及其条款内容
当多个买方在短时间内与卖家达成交易并签署同一合约时，应当高度警惕其中存在的一房多卖风险。
深入了解房价款项支付情况
如果卖方收到多个买方的购房定金或者全款，这同样是确认是否为一房多卖行为的重要线索之一。
对房屋实际控制权及居住状况的详细调查
如果出现多人同时声称对该房屋享有所有权的情况，也应引起足够的重视，因为这极有可能隐藏着一房多卖的潜在风险。
查询房屋的原始记录
购房者可以持房产证复印件以及售房者身份证复印件去当地的交易中心或档案管理局查询产权资料。交易中心或档案管理局会保留房屋的初始记录，包括土地现状、产权共有人等信息。如果产权证书上的信息和调查结果不一样，那就可能存在一房二卖的情况。
及时网签
在购房前核查房产的所有权人，并在签完房屋买卖合同之后及时办理网签，这是预防一房多卖的有效方式。一套房子只能网签一次。
通过以上方法，购房者可以较为准确地判断是否存在一房多卖的现象，从而避免潜在的法律风险。