二套房的个税契税计算方式主要依据房屋面积和是否为首套房来决定。以下是具体的计算方法和税率：
2024年12月1日后的政策
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2024年12月1日前的政策
购买二套房不享受优惠政策，契税税率为3%。
建议
最新政策：如果您的购房日期在2024年12月1日之后，可以根据房屋面积享受相应的契税优惠。例如，购买140平方米及以下的二套房，契税税率为1%；购买140平方米以上的二套房，契税税率为2%。
旧政策：如果您的购房日期在2024年12月1日之前，二套房的契税税率为3%。
请根据您的具体情况选择合适的税率进行计算。