贷款房过户费怎么算

贷款房过户费用通常包括以下几项：

契税：

根据房屋面积和是否为首次购房，契税的税率通常为1%、1.5%或3%。

个人所得税：

如果房产持有时间超过5年并且是唯一的住宅，通常可以免征个人所得税。否则，税率为房屋转让收入的1%。

印花税：

一般为房屋转让合同金额的0.05%。

增值税：

如果房产证不足2年，可能需要缴纳差价5.5%的增值税。

其他费用：

可能包括交易费、权属登记费、取证费、维修基金等。

具体费用可能因地区、时间和政策的不同而有所变化，请以当地房管局或相关部门提供的最新信息为准。