在判断房产是否“满五唯一”时，主要依据房产证或契税发票的开具日期。以下是具体的判断方法：
查看房产证或契税发票日期
对于普通商品房和经济适用房，可以查看契税发票的开具日期或房产证的登记日期，取其中较早的一个日期作为产权起始时间。
对于已购公房，如果是以成本价购买的，则必须满五年才能上市交易；如果是以标准价购买的，则需要满五年且原单位放弃优先回购权后才可以交易。
查询房屋登记信息
向当地房产交易中心或房地产管理部门查询房屋所有权人的房产登记信息，确认名下是否只有一套住房。
特殊类型房产
对于继承和赠与的房产，继承房产的产权时间以被继承人获得产权时间为准，赠与房产的产权时间以原房产证或新房产证为准。
其他注意事项
如果房产证遗失或未办理，可以向当地房产交易中心查询房屋的首次登记日期。
对于二手房交易，通常参考契税完税证明上的日期。
满五唯一的房产在买卖过户时可以免交个人所得税和营业税。
请根据您的具体情况选择合适的方法进行判断