买房子最低首付的计算方式如下：
首套房
商业贷款首付比例通常为30%。
公积金贷款首付比例通常为20%，但若房屋面积超过90平米，则首付比例为30%。
二套房
最低首付比例为50%。
三套房
银行根据房价情况可以不予贷款，首付比例可能较高，具体比例需咨询具体银行。
其他情况
最低首付比例为30%。
需要注意的是，政策可能会发生变化，例如中国人民银行和国家金融监督管理总局在2024年发布通知，将商业性个人住房贷款的最低首付款比例统一为不低于15%。因此，在实际操作中，建议咨询当地银行和相关部门以获取最新的政策信息。