上海一手房市场目前表现出一定的热度，但购房者更加理性和精明。以下是一些关键点：
市场热度：
一手房市场仍然活跃，尤其是市中心价格倒挂项目，吸引了大量购房者。
购房者行为：
购房者倾向于在预算范围内选择自己喜爱、居住舒适且有发展潜力的区域购房。
新盘销售：
新盘项目销售情况良好，尤其是那些位置优越、价格有竞争力的项目。
市场分化：
虽然市场整体热销，但不同区域和项目之间存在分化，部分高端项目销售情况可能不如预期。
成交量波动：
2024年上半年商品住宅成交量同比下降，但下半年市场有所回暖。
销售率：
已经开盘销售的楼盘销售率普遍较高，部分批次甚至达到了73%。
价格因素：
一手房和二手房价格倒挂现象正在减少，这影响了购房者的购买决策。
区域差异：
不同区域如浦东新区和虹口区的一手房市场表现不同，浦东新区新开盘项目销售火爆，而虹口区新盘也吸引了大量看房者。
综上所述，上海一手房市场整体表现良好，但购房者更加挑剔，市场存在分化现象。