房地产开发成本通常包括以下几个主要部分：
土地成本：
包括土地购置价款、土地开发费用、土地使用权出让金等。
建安成本：
涉及建筑物的设计、施工、监理、材料、设备、人工等直接费用，以及建筑物的折旧、修缮等间接费用。
设计费：
设计建筑物所需的费用。
报建费：
办理建设手续所需的费用。
销售费用：
包括销售人员的管理工资和各种广告营销费用等。
其他费用：
可能包括前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发期间税费等。
计算房地产开发成本的基本步骤如下：
1. 确定成本核算对象。
2. 归集开发成本，设置成本核算会计科目。
3. 确定成本分配方法，根据受益原则和配比原则。
4. 在成本核算对象之间分配成本。
5. 计算各成本核算对象的开发总成本，编制项目开发成本计算表。
6. 结转成本，正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
7. 结转当期销售成本，正确划分已交楼开发产品和未交楼开发产品成本，正确结转当期交楼开发产品销售成本。
开发成本单方价格的计算通常基于已发生的开发成本总额和可售面积来确定，而不是基于未售金额。
请根据具体情况，将上述各项费用加总，得出总成本，并计算单位建筑面积成本。