40年产权到期后，处理方式主要依据《中华人民共和国民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定。以下是具体的处理步骤和可能的情况：
自动续期
对于住宅建设用地，使用年限到期后，土地使用权将自动续约。这意味着业主无需担心土地使用权和房屋产权的使用期限冲突，也无需进行额外的申请或缴纳额外费用。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，则依照法律规定办理。
申请续期
如果非住宅建设用地使用年限到期，业主需要在使用年限到期前一年申请延续。申请时可能需要缴纳土地出让金，具体金额和程序需参照相关法律规定和当地政策。
续期的申请期限一般不得超过30年，且续期费用通常应低于同类土地出让金的价格。
国家收回土地和地上建筑物
如果因国家规划需要拆迁，商业用房的补偿比例可能高达1:3，远超过住宅补偿。这种情况下，业主将得到相应的经济补偿，通常采用拆迁安置的办法解决。
如果业主未申请续期或申请未获批准，国家将无偿收回土地使用权，房屋所有权依然归业主所有，但土地将归国家所有。
建议
住宅业主：无需担心40年产权到期问题，因为土地使用权将自动续约。如果考虑未来可能的拆迁或重新规划，可以提前了解当地的相关政策和补偿方案。
非住宅业主：应提前规划并了解续期所需的具体流程和费用，确保在土地使用权到期前完成续期申请，以避免因未及时续期而导致土地被无偿收回。
总之，40年产权到期后，住宅业主可以享受自动续期的便利，而非住宅业主则需要根据法律规定进行续期申请，并注意可能的经济补偿问题。