签订二手房买房合同时，应当包含以下关键要素和条款：
合同双方信息
甲方（出卖人）：包括姓名、身份证号码、联系地址、联系电话。
乙方（买受人）：包括姓名、身份证号码、联系地址、联系电话。
房屋基本情况
房屋地址：详细描述房屋的具体地址。
房屋面积：明确房屋的建筑面积或使用面积。
房屋结构：描述房屋的建筑结构，如砖混、框架等。
附属设施：列出房屋内的附属设施，如家具、家电等。
价格和付款方式
房屋价格：明确房屋的总价格。
付款方式：如一次性付款、分期付款等，并明确各阶段的付款时间和金额。
定金：如有定金条款，需注明定金的金额及支付时间。
交付与支付
交付时间：明确房屋交付的具体日期。
交付状态：描述房屋交付时的状态，如空房、带家具等。
交付条件：约定房屋交付时应满足的条件，如水电暖通、装修等。
逾期交付责任：明确甲方逾期交付房屋时应承担的责任。
所有权转移
所有权转移时间：明确房屋所有权转移的具体日期。
转移方式：约定房屋所有权转移的方式，如办理过户手续等。
违约责任
违约赔偿责任：明确双方违约时的责任和赔偿方式。
赔偿金额：约定违约金的金额或赔偿计算方式。
附加条款
中介公司：如通过中介公司购买，需注明中介公司的真实性和法律资格。
签约主体：核实并写明签约主体的真实性，主要是卖方主体资格的真实性。
费用承担：明确水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。
合同终止和解除条件：约定合同在什么情况下可以终止或解除。
其他
争议解决：约定合同争议的解决方式，如诉讼或仲裁。
附加协议：如有其他附加协议，需详细列明。
建议在签订合同时，双方应仔细阅读并理解合同条款，必要时可咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。