贷款购房通常涉及以下步骤：
确定购房需求和预算
选择合适的房子类型和地段。
签订购房协议并支付首付款
与房地产开发商签订购房协议。
支付不低于20%的首付款。
准备贷款所需资料
个人身份证。
收入证明（银行流水、工资单等）。
购房协议和首付款凭证。
选择合适的银行和贷款方案
比较不同银行的贷款利率和条件。
选择最适合自己的贷款方案和银行。
提交贷款申请
填写《个人住房借款申请表》并提交所需材料。
银行进行贷款申请审核和资料核实。
签订贷款合同和抵押登记
与银行签订《个人住房抵押贷款合同》。
办理抵押房屋的保险，并将保险单提交给银行。
到房地产管理机关办理抵押登记备案手续。
银行放款
银行将贷款金额划拨至开发商指定账户或直接发放至借款人名下银行卡。
还款
借款人按照贷款合同约定的还款方式和时间进行还款。
建议
在申请贷款前，详细阅读并理解所有合同和协议，确保自己的权益。
提前准备好所有必要的文件和资料，以免耽误贷款申请。
选择信誉良好的银行，确保贷款流程顺利进行。
在签订任何合同之前，确认所有条款和条件，避免后期纠纷。