契税的计算方法主要依据房屋的性质、面积以及购买时间等因素。以下是详细的计算方式和相关信息：
计算公式
应纳税额 = 计税依据 × 适用税率
计税依据
计税依据可以是房屋的成交价格、典价、现价或土地收益等。
适用税率
契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
税率范围通常在3%至5%之间，具体税率根据房屋性质和购买时间有所不同。
具体税率
首套房：
面积小于或等于90平方米时，税率为1%。
面积大于90平方米时，税率为1.5%。
第二套房：
面积小于或等于90平方米时，税率为1%。
面积大于90平方米时，税率为2%。
第三套及以上住房：
税率为3%，没有减免情况。
特殊政策
对于个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
各地可能会有特定的优惠政策或阶梯税率，建议查询当地房地产管理部门或税务局获取最准确的信息。
示例计算
购买首套房
假设购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元。
契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元。
购买第二套房
假设购买了一套120平方米的普通住宅，总价为150万元。
契税 = 150万元 × 2% = 3万元。
购买第三套房
假设购买了一套商铺，总价为100万元。
契税 = 100万元 × 3% = 3万元。
建议
在购房前，建议咨询当地房地产管理部门或税务局，了解具体的契税税率和优惠政策，以确保准确计算应缴税额。