购房定金是购房者在选定房屋后，为了保证购房合同的履行而支付给卖方的一定数额的金钱。以下是有关购房定金的一些要点：
定金的数额
定金数额通常由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
签订协议
支付定金时，应与开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，以确保定金的法律效力。
区分订金与定金
订金不具备担保性质，而定金具有担保性质。如果购房者不履行合同义务，通常不能要求返还订金；如果开发商不履行合同，应当双倍返还定金。
退定金事宜
在签订协议时，应明确退定金的条款，包括什么情况下可以退定金以及不退定金的责任。
协商解决
如果购房者因个人原因需要退定金，可以尝试与卖方协商解决。
法律途径
如果协商无果，购房者可以通过法律途径，如仲裁或法院起诉，要求退还定金。
前期准备
在决定支付定金之前，应做好充分的调查，确保没有冲动消费。
沟通技巧
与卖家沟通时，应保持诚恳和冷静，以便更好地解决问题。
专业帮助
如果卖家不同意退款，可以寻求专业法律人士的帮助。
请记住，在处理退定金问题时，了解当地的法律规定和合同条款是非常重要的。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询专业律师或法律顾问