人防车位是指利用地下人防工程改造而成的停车位，通常与普通车位在建筑物的不同楼层，并且具有以下特点：
产权归属：
人防车位的产权属于国家，无法出售，但可以根据规定出租，且租赁期限通常不得超过20年。
使用条件：
人防车位的使用权由城市人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可以将使用权转让给个人和机构。在战时，国家有权强制征用人防车位。
物理特征：
人防车位通常有厚重的铁门和密闭通道，与普通车位有明显区别。标识上会有“战时出入口”、“人员掩蔽”等字样，以及橙色线条标示。
维护责任：
小区业主有维护保养人防车位的责任，并应遵守相关法规，如禁止排放污水、有机废气和废弃物进入人防工程。
法律依据：
人防车位的建设和使用受到《中华人民共和国道路交通安全法》等相关法律法规的约束。
区分方法：
可以通过观察建筑形式、防护功能、结构内容以及是否有战时出入口、防护通道和密闭通道等来判断是否为人防车位。
当选择人防车位时，业主应了解这些特点，并在购买或租赁前慎重考虑。如果开发商在签订合同时未明确告知车位属于人防设备，业主可能有权撤销合同